Een waardevolle investering die direct toepasbaar is in de praktijk

Karel Bijl, afdelingsmanager Real Estate van Havenbedrijf Rotterdam neemt ons mee in de inzichten die zijn team opdeed en de concrete resultaten die zij haalden uit de Masterclass Asset- en Onderhoudsmanagement, verzorgd door Helix Academy.

Vastgoedorganisatie Havenbedrijf Rotterdam

Met zijn team van businessmanagers (ook wel assetmanagers) volgde Karel Bijl de masterclass Asset- en Onderhoudsmanagement van Johan Smit. Bijl is als afdelingsmanager eindverantwoordelijk voor ontwikkeling, instandhouding en exploitatie van een vastgoedportefeuille van circa een half miljoen m² BVO, waarvan circa 95% commercieel wordt verhuurd.

De vastgoedstrategie van het Havenbedrijf is ondersteunend aan bredere doelen zoals energietransitie, innovatie en havenontwikkeling. Daarbij werkt men nauw samen met externe partijen. Tijdens het intakegesprek voorafgaand aan de Masterclass werd deze strategie gedeeld met docent Johan Smit.

“We hebben vooraf contact gehad. Dat was goed – zo kreeg hij een beeld van onze context, onze contractvormen en samenwerking.”

– Karel Bijl, afdelingsmanager Real Estate, Havenbedrijf Rotterdam

Vastgoedstrategie en onderhoudsniveau per object

Tijdens de masterclass werden deelnemers onder andere bevestigd in het belang van het formuleren van een vastgoedstrategie per object, gekoppeld aan beleidslabels (zoals behoud, verkoop of sloop). Hieruit volgt het onderhoudsniveau per object.

“We waren bezig met het opzetten van die structuur. De masterclass gaf ons extra handvatten én bevestiging dat dit de juiste manier is.”

Verder is er meer inzicht ontstaan in de rolverdeling tussen assetmanagers en andere partijen zoals onderhoudspartners en de interne projectmanagers. De training versterkt de regierol van de afdeling.

Visueel inzicht door middel van het Waardekompas

De introductie van het ‘waardekompas’ met het spin-diagram werd door het team als bijzonder waardevol ervaren:

“Het geeft visueel weer waar je staat, wat je doel is, en hoe ver je daar nog van af zit.”

Het kompas helpt ook bij onderbouwde keuzes, bijvoorbeeld om het onderhoudsniveau eventueel af te schalen – niet langer alleen op onderbuikgevoel. Daarnaast ontvingen de deelnemers praktische tools en documenten, bijvoorbeeld over het implementeren van het waardekompas en beleidsontwikkeling rond duurzaamheid en veiligheid.

“Misschien doe je wel te veel. Dan kun je misschien op een bepaald vlak wel downscalen. Dan doe je onderbouwd het juiste.”

 Johan Smit is een echte vakman

De samenwerking met Helix Academy wordt als zeer positief ervaren. Deze masterclass is heel laagdrempelig en direct toepasbaar in de praktijk. Dit werd onderschreven door praktische voorbeelden vanuit Johan van daadwerkelijke situaties. Het gemiddelde evaluatiecijfer dat de deelnemers de masterclass gaven was 8,6. Karel Bijl onderschrijft dat cijfer.

Deelnemers vonden de cursus duidelijk, gestructureerd en met enthousiasme gebracht en konden met het geleerde direct aan de slag.

“Johan is een echte vakman. Hij bracht veel voorbeelden uit de praktijk en legde de stof duidelijk en gestructureerd uit.”