Inkomensgrens en toewijzingsregels 2025

Expert Lucien Chandi, docent inkomenstoets, vertelt over inkomensregistratie en passend toewijzen voor woningcorporaties

Lucien Chandi, docent Inkomensregistratie en Passend toewijzen in de opleiding Verhuurmakelaar vertelt in zijn blog over zijn werk als verhuurspecialist proces bij woningcorporatie Ymere. In deze blog licht hij in het kort de belangrijkste begrippen wat betreft de inkomenstoets en toewijzingsregels toe.

Inkomensregistratie

Woningcorporaties moeten zich, bij het verhuren van hun woningen, aan een aantal regels houden en daarnaast een correcte administratie bijhouden. Een belangrijk onderdeel van het dossier is een inkomensregistratieformulier. Hiermee wordt gecontroleerd of het inkomen onder de maximale inkomensgrenzen valt en of er sprake is van passend toewijzen. Na verhuur moeten zowel de huurder als verhuurder het formulier ondertekenen.

Passend toewijzen

Passend toewijzen betekent dat de huur van de woning moet passen bij het inkomen en de samenstelling van het huishouden van de woningzoekende, ter voorkoming van betalingsproblemen voor huurders. Elke woningcorporatie moet ervoor zorgen dat minstens 95% van de woningen die zij elk jaar toewijzen aan huishoudens met een lager inkomen, een huurprijs hebben die onder de aftoppingsgrens ligt.  Zo blijft de huur betaalbaar voor de huurders die dit het meest nodig hebben.

Inkomensgrens huurwoning 2025

Een verhuurmakelaar moet goed op de hoogte zijn van de nieuwste inkomensgrenzen en toewijzingsregels, zodat zij woningzoekenden correct en volledig kunnen informeren of de toewijzing of afwijzing terecht is. De regels voor de corporaties zijn vastgelegd in het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting. Voor een toewijzing in 2025 kan de corporatie het inkomen van 2023 of 2024 gebruiken. Als het inkomen van de van de kandidaat-huurder onbekend is of gewijzigd is, mag de corporatie toetsen op het actuele inkomen.

“Per 1 januari 2025 zijn er twee inkomensgrenzen; voor eenpersoonshuishouden ligt de grens op een inkomen tot € 49.699 en voor meerpersoonshuishoudens ligt de grens op een inkomen tot € 54.847.”

Toewijzingsregels 2025

Naast het toetsen of de huurder niet te veel verdient, moeten corporaties minimaal 92,5% van hun sociale huurwoningen toewijzen aan huurders met een inkomen onder de DAEB-inkomensgrenzen. Hierdoor krijgen huurders met een lager inkomen meer kans op een sociale huurwoning. Corporaties hebben 7,5% vrije toewijzingsruimte die zij kunnen gebruiken om maatwerk te leveren. Dit percentage kan verhoogd worden naar maximaal 15% als hierover prestatieafspraken met de gemeente zijn gemaakt. De DAEB-huurgrens is € 900,07.

Wil je meer weten?

Wil jij je diploma tot verhuurmakelaar of verhuurconsulent halen? Wil je meer weten over passend toewijzen, inkomensregistratie of woningwaardering, zelf aangebrachte voorzieningen (zav), huurrecht, servicekosten en de regelgeving? Bekijk de opleiding ‘Verhuurmakelaar’ en leergang Verhuurconsulent.

Wil je jouw kennis op het gebied van Inkomenstoets en passend toewijzen updaten? Volg dan de cursus ‘Inkomenstoets en Passend toewijzen’.

Lucien Chandi
Lucien Chandi

Binnen de afdeling verhuur heb ik bij een grote corporatie verschillende functies uitgeoefend (verhuurmakelaar, verkoopmakelaar en processpecialist). Mijn kennis en ervaring op het gebied van woningtoewijzing breng ik op een interactieve manier over door naast de theorie ook voldoende praktijkvoorbeelden te behandelen. Als docent vind ik het leuk om samen met jou aan de slag te gaan en je te helpen in jouw ontwikkeling. In mijn training krijg je nieuwe inzichten en handvatten mee zodat je vraagstukken rondom inkomensberekeningen beter kunt behandelen.